252 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 137,3 m² · constr. 1996 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 324 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815141492770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
65005815141492770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 54 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 617 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 419 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 689 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 652 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 641 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 227 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 660 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 460 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 559 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 469 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 449 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 829 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +50 663 $ | 734 435 $ Poids 73 % |
| 8 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 561 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 679 312 $ Poids 72 % |
| 9 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 132 $ Poids 71 % |
| 10 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 350 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 748 462 $ Poids 68 % |
| 11 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 530 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 367 548 $ Poids 67 % |
| 12 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 567 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 639 439 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.