256 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 137,4 m² · constr. 1996 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815141683350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
65005815141683350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 69 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 618 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 405 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 689 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 634 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 641 494 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 225 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 858 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 559 609 $ Poids 80 % |
| 6 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 815 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 663 $ | 734 680 $ Poids 73 % |
| 7 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 475 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 450 093 $ Poids 73 % |
| 8 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 559 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 679 543 $ Poids 73 % |
| 9 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 370 $ Poids 70 % |
| 10 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 349 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −45 950 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 748 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 531 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 367 673 $ Poids 67 % |
| 12 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 578 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 639 693 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.