264 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 137,1 m² · constr. 1997 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 316 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815141840010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
65005815141840010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 71 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 620 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 375 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 691 899 $ Poids 85 % |
| 3 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 614 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 643 890 $ Poids 82 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 561 603 $ Poids 81 % |
| 5 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 193 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 608 079 $ Poids 80 % |
| 6 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 785 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 737 320 $ Poids 75 % |
| 7 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 526 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 682 351 $ Poids 73 % |
| 8 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 449 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −7 172 $ | 452 015 $ Poids 73 % |
| 9 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 600 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 657 656 $ Poids 72 % |
| 10 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 317 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 751 775 $ Poids 68 % |
| 11 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 500 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 369 073 $ Poids 68 % |
| 12 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 558 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 641 992 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.