4450-4454 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 221,8 m² · constr. 1997 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 628 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815142092950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
65005815142092950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 647 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 955 202 $ Poids 62 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 955 262 $ Poids 43 % |
| 3 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 669 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +79 342 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 910 945 $ Poids 43 % |
| 4 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 879 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +87 883 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 898 321 $ Poids 43 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 031 434 $ Poids 39 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 984 952 $ Poids 39 % |
| 7 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 886 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +84 279 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 923 271 $ Poids 39 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 020 445 $ Poids 37 % |
| 9 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +53 671 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 910 781 $ Poids 36 % |
| 10 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 801 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +79 354 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 873 206 $ Poids 34 % |
| 11 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −52 511 $ · Ajust. âge +31 313 $ | 1 297 382 $ Poids 33 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +83 629 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 986 346 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.