483 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 110,6 m² · constr. 1999 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 405 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815142220090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005815142220090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 211 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 629 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 55 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 579 593 $ Poids 93 % |
| 3 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 479 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 554 834 $ Poids 88 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 336 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 697 950 $ Poids 86 % |
| 5 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 535 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 199 $ Poids 85 % |
| 6 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 251 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 575 230 $ Poids 85 % |
| 7 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 427 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 652 623 $ Poids 82 % |
| 8 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 634 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 623 277 $ Poids 81 % |
| 9 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 516 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 191 $ Poids 74 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 605 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 638 240 $ Poids 72 % |
| 11 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 220 $ Poids 72 % |
| 12 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 625 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 580 873 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.