479 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 111 m² · constr. 1998 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815142310260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005815142310260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 212 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 627 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 59 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 577 929 $ Poids 92 % |
| 3 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 473 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 553 015 $ Poids 89 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 333 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 695 995 $ Poids 86 % |
| 5 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 538 554 $ Poids 85 % |
| 6 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 573 646 $ Poids 85 % |
| 7 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 425 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 650 749 $ Poids 82 % |
| 8 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 628 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 621 391 $ Poids 82 % |
| 9 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 536 709 $ Poids 73 % |
| 10 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 630 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 578 828 $ Poids 72 % |
| 11 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 596 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 636 545 $ Poids 72 % |
| 12 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 721 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 629 422 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.