4430-4434 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 206,6 m² · constr. 1997 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 669 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815142393420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
661 800 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
65005815142393420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 619 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 920 959 $ Poids 77 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 882 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 863 893 $ Poids 57 % |
| 3 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 675 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 878 439 $ Poids 56 % |
| 4 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 518 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +93 329 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 894 548 $ Poids 52 % |
| 5 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 888 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 890 084 $ Poids 51 % |
| 6 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 635 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +88 282 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 886 161 $ Poids 49 % |
| 7 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 606 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +84 259 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 907 736 $ Poids 47 % |
| 8 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 798 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 841 041 $ Poids 45 % |
| 9 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 899 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 498 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 009 216 $ Poids 45 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 952 174 $ Poids 44 % |
| 11 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 878 663 $ Poids 43 % |
| 12 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 922 347 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.