4420-4424 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 193,2 m² · constr. 1993 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 615 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815142533760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
65005815142533760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 606 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 873 271 $ Poids 82 % |
| 2 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 525 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 711 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 843 929 $ Poids 69 % |
| 3 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 883 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 816 962 $ Poids 67 % |
| 4 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 678 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 833 981 $ Poids 65 % |
| 5 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 628 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +56 223 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 837 862 $ Poids 65 % |
| 6 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 598 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 861 638 $ Poids 61 % |
| 7 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 889 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 844 826 $ Poids 60 % |
| 8 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 891 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 959 430 $ Poids 58 % |
| 9 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 797 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 797 086 $ Poids 53 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 905 450 $ Poids 52 % |
| 11 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 659 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 903 345 $ Poids 50 % |
| 12 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 457 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +89 712 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 872 967 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.