465 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 126,4 m² · constr. 2002 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 352 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815142700990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005815142700990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 552 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 134 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +22 728 $ | 781 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 135 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 612 127 $ Poids 81 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 223 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 681 515 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 648 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 634 299 $ Poids 80 % |
| 6 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 449 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 601 754 $ Poids 79 % |
| 7 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 651 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 630 143 $ Poids 78 % |
| 8 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 453 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 682 894 $ Poids 76 % |
| 9 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 725 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 685 993 $ Poids 75 % |
| 10 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 710 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 179 $ Poids 75 % |
| 11 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 891 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 375 $ Poids 69 % |
| 12 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 601 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 673 524 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.