4401-4405 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 203,5 m² · constr. 1994 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 620 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815142779870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
65005815142779870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 601 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 900 850 $ Poids 79 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 942 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 844 436 $ Poids 57 % |
| 3 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 740 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 859 959 $ Poids 57 % |
| 4 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 590 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 552 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 874 020 $ Poids 54 % |
| 5 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 664 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +80 865 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 866 564 $ Poids 52 % |
| 6 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 948 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 871 315 $ Poids 51 % |
| 7 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 633 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +77 180 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 889 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 932 755 $ Poids 48 % |
| 9 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 917 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 913 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 988 881 $ Poids 48 % |
| 10 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 851 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 822 782 $ Poids 46 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 964 600 $ Poids 43 % |
| 12 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 927 321 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.