176 Rue ERNEST-AUBIN · Laval
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 88 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 356 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815144010090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
65005815144010090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 86 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 547 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 511 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 517 987 $ Poids 80 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 496 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 830 $ Poids 73 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 924 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 600 589 $ Poids 68 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 495 435 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 201 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 022 $ Poids 59 % |
| 7 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 499 432 $ Poids 56 % |
| 8 | 185, rue Ernest-Aubin, Laval 2025-02-18 · 93 m · Vendu 657 500 $ (7 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +122 966 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 043 $ Poids 55 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 525 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 458, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-02-03 · 68 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 078 $ Poids 54 % |
| 11 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 777 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 525 570 $ Poids 54 % |
| 12 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 677 859 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.