173 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 8 902 $/m² · 53 m² · constr. 1991 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 276 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815144261880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
65005815144261880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 372 m · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 207 $ Poids 61 % |
| 2 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 464 m · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 560 $ Poids 43 % |
| 3 | 181, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-05-15 · 27 m · Vendu 483 000 $ (9 113 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 722 $ Poids 27 % |
| 4 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 483 546 $ Poids 20 % |
| 5 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 132 $ Poids 17 % |
| 6 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 875 $ Poids 15 % |
| 7 | 728, rue Gilles, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 882 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 373 $ Poids 14 % |
| 8 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 216 m · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 147 $ Poids 14 % |
| 9 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 482 339 $ Poids 14 % |
| 10 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 560 $ Poids 14 % |
| 11 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 480 472 $ Poids 13 % |
| 12 | 689, Rue Corine, Laval 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.