438 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 132,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 402 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815145091240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
65005815145091240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 112 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 309 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 613 145 $ Poids 90 % |
| 3 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 376 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 756 984 $ Poids 89 % |
| 4 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 426 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 594 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 471 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 616 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 743 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 536 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 836 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 614 738 $ Poids 73 % |
| 8 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 630 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 579 495 $ Poids 73 % |
| 9 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 727 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 663 075 $ Poids 71 % |
| 10 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 455 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 798 712 $ Poids 71 % |
| 11 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 75 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 917 $ Poids 69 % |
| 12 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 657 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 705 059 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.