434 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 178,6 m² · constr. 1991 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 458 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815145182240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
65005815145182240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 178 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 197 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 826 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 122 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 448 $ Poids 72 % |
| 4 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 795 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 800 $ Poids 72 % |
| 5 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 888 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 794 812 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 757 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 831 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 857 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 820 550 $ Poids 63 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 623 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 704 325 $ Poids 63 % |
| 9 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 745 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 829 871 $ Poids 59 % |
| 10 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 915 207 $ Poids 55 % |
| 11 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 962 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 794 858 $ Poids 54 % |
| 12 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 775 602 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.