430 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 182,3 m² · constr. 1991 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 488 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815145293460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
65005815145293460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 163 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 194 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 834 828 $ Poids 85 % |
| 3 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 107 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 674 $ Poids 71 % |
| 4 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 753 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 839 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 807 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 082 $ Poids 68 % |
| 6 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 892 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 803 664 $ Poids 64 % |
| 7 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 860 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 828 999 $ Poids 61 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 611 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 711 950 $ Poids 59 % |
| 9 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 753 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +63 212 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 838 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 973 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 802 771 $ Poids 54 % |
| 11 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 783 983 $ Poids 53 % |
| 12 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 924 260 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.