163 Rue JOSEPH-JUTRAS · Laval
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 100,1 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 426 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815145520330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
65005815145520330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 57 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 583 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 526 914 $ Poids 92 % |
| 3 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 359 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 530 785 $ Poids 90 % |
| 4 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 297 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 881 $ Poids 88 % |
| 5 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 608 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 666 $ Poids 82 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 777 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 559 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 82 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 876 $ Poids 76 % |
| 8 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 480 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 379 $ Poids 76 % |
| 9 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 664 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 587 697 $ Poids 75 % |
| 10 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 443 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 621 859 $ Poids 71 % |
| 11 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 920 $ Poids 69 % |
| 12 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 613 302 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.