418 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 98,2 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815145606970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005815145606970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 120 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 589 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 473 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 532 471 $ Poids 89 % |
| 3 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 424 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 536 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 467 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 632 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 363 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 632 207 $ Poids 85 % |
| 6 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 670 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 646 551 $ Poids 78 % |
| 7 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 282 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 634 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 807 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 565 372 $ Poids 74 % |
| 9 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 473 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 710 $ Poids 73 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 693 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 593 668 $ Poids 72 % |
| 11 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 481 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 628 051 $ Poids 69 % |
| 12 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 568 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 470 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.