414 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 114,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 406 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815145708030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
65005815145708030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 157 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 731 $ Poids 98 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 269 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 671 113 $ Poids 94 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 623 776 $ Poids 84 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 592 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 616 655 $ Poids 83 % |
| 5 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 556 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 536 787 $ Poids 83 % |
| 6 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 609 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 652 346 $ Poids 82 % |
| 7 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 348 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 688 478 $ Poids 80 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 454 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 038 $ Poids 79 % |
| 9 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 437 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 568 617 $ Poids 79 % |
| 10 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 784 $ Poids 78 % |
| 11 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 756 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 542 474 $ Poids 77 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 371 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 570 165 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.