410 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 167,7 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 446 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815145809190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
65005815145809190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 94 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 209 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 562 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 685 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 91 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 881 294 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 91 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 881 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 30 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 805 090 $ Poids 71 % |
| 6 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 874 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 775 703 $ Poids 70 % |
| 7 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 211 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 807 292 $ Poids 69 % |
| 8 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 807 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 807 171 $ Poids 68 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 925 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 772 794 $ Poids 67 % |
| 10 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 892 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 799 536 $ Poids 64 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 934 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −19 126 $ | 487 845 $ Poids 60 % |
| 12 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 735 497 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.