421 Rue PHILIPPE-LAPERLE · Laval
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 145,5 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 490 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815145834910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
65005815145834910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 133 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 081 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 133 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 081 $ Poids 98 % |
| 3 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 430 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 792 626 $ Poids 84 % |
| 4 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 30 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 557 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 636 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 469 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 620 950 $ Poids 73 % |
| 7 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 340 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 644 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 640 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 607 829 $ Poids 69 % |
| 9 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 764 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 749 398 $ Poids 69 % |
| 10 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 893 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −21 516 $ | 450 788 $ Poids 67 % |
| 11 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 724 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 692 558 $ Poids 66 % |
| 12 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 424 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 644 563 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.