388 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815146044460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005815146044460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 204 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 205 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 587 649 $ Poids 88 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 496 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 565 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 530 556 $ Poids 86 % |
| 6 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 317 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 631 477 $ Poids 85 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 440 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 629 914 $ Poids 85 % |
| 8 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 232 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 695 897 $ Poids 84 % |
| 9 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 207 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 410 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 756 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 024 $ Poids 76 % |
| 11 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 539 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 293 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 237 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.