384-386 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 201,2 m² · constr. 1956 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 541 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815146106170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
65005815146106170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 308 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 831 168 $ Poids 78 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 304 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 228 $ Poids 73 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 236 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 106 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 824 906 $ Poids 71 % |
| 4 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 852 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 793 $ Poids 68 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 168 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 208 449 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 354 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 832 144 $ Poids 63 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 105 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +59 803 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 192 $ Poids 55 % |
| 8 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 155 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 817 $ Poids 51 % |
| 9 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 933 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 782 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 500 $ Poids 45 % |
| 10 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 65 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 307 $ Poids 44 % |
| 11 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 490 $ Poids 43 % |
| 12 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +75 362 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 816 401 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.