413 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 363 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815146291530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
65005815146291530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 270 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 653 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 918 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 171 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 550 946 $ Poids 92 % |
| 4 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 623 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 521 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 64 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 129 $ Poids 68 % |
| 6 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 580 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 319 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 383 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 236 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 751 $ Poids 67 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 528 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 498 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 604 529 $ Poids 61 % |
| 11 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 410 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 594 479 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 321 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 826 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.