409 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 101,7 m² · constr. 1991 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 420 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815146353170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005815146353170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 225 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 474 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 199 $ Poids 89 % |
| 3 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 483 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 183 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 588 246 $ Poids 88 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 537 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 076 $ Poids 87 % |
| 6 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 287 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 632 078 $ Poids 86 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 423 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 630 490 $ Poids 85 % |
| 8 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 266 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 696 579 $ Poids 83 % |
| 9 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 195 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 915 $ Poids 80 % |
| 10 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 734 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 646 $ Poids 77 % |
| 11 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 504 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 995 $ Poids 77 % |
| 12 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 861 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 563 852 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.