378 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 143,4 m² · constr. 1858 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 326 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815146388810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
65005815146388810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 53 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 53 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 295 $ Poids 97 % |
| 3 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 137 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 604 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 560 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 730 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 344 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 878 $ Poids 75 % |
| 6 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 610 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 676 634 $ Poids 74 % |
| 7 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 619 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 763 $ Poids 71 % |
| 8 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 607 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 485 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 611 762 $ Poids 70 % |
| 10 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 578 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 800 $ Poids 66 % |
| 11 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 549 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 786 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 561 444 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.