401 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 118,7 m² · constr. 1990 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 421 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815146614950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005815146614950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 223 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 588 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 332 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 698 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 263 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 679 824 $ Poids 88 % |
| 4 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 561 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 543 456 $ Poids 86 % |
| 5 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 93 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 604 301 $ Poids 85 % |
| 6 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 444 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 576 735 $ Poids 83 % |
| 7 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 641 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 660 650 $ Poids 82 % |
| 8 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 599 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 631 886 $ Poids 80 % |
| 9 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 664 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 624 357 $ Poids 77 % |
| 10 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 495 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 754 339 $ Poids 74 % |
| 11 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 827 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 549 435 $ Poids 72 % |
| 12 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 675 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 555 606 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.