397 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 235,6 m² · constr. 1990 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 536 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815146686720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
65005815146686720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 7 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 70 % |
| 2 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 810 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +93 267 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 955 666 $ Poids 44 % |
| 3 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 132 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 764 239 $ Poids 36 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 952 070 $ Poids 36 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 017 213 $ Poids 33 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 289 242 $ Poids 32 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 027 852 $ Poids 32 % |
| 8 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 982 795 $ Poids 31 % |
| 9 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 330 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +65 377 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 033 072 $ Poids 27 % |
| 10 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 863 746 $ Poids 26 % |
| 11 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 184 706 $ Poids 24 % |
| 12 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 119 638 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.