383 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 192,7 m² · constr. 2004 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 553 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815147182530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
65005815147182530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 279 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 197 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 821 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 358 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 909 978 $ Poids 82 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 187 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +13 514 $ | 237 570 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 294 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 859 495 $ Poids 69 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 888 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 920 269 $ Poids 68 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 140 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 907 170 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 358 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −82 659 $ · Ajust. âge +121 860 $ | 1 518 666 $ Poids 55 % |
| 9 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 995 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 889 425 $ Poids 50 % |
| 10 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 100 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 705 099 $ Poids 49 % |
| 11 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 881 326 $ Poids 47 % |
| 12 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 646 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +74 597 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 775 306 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.