44 Rue LATOUR · Laval
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 105,3 m² · constr. 1959 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 255 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815147227010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
65005815147227010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 308 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 91 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 636 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 483 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 575 701 $ Poids 89 % |
| 4 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 332 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 002 $ Poids 87 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 620 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 660 $ Poids 83 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 761 $ Poids 79 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 670 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 567 $ Poids 79 % |
| 8 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 321 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 545 694 $ Poids 77 % |
| 9 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 664 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 365 $ Poids 76 % |
| 10 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 559 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 764 706 $ Poids 76 % |
| 11 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 188 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 847 $ Poids 75 % |
| 12 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 307 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.