381 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 105 m² · constr. 1959 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 336 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815147323950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
65005815147323950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 293 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 121 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 635 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 472 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 574 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 304 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 245 $ Poids 87 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 592 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 882 $ Poids 84 % |
| 6 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 787 $ Poids 81 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 533 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 897 $ Poids 81 % |
| 8 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 292 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 544 799 $ Poids 79 % |
| 9 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 646 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 521 $ Poids 76 % |
| 10 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 540 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 763 653 $ Poids 76 % |
| 11 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 204 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 824 $ Poids 76 % |
| 12 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 693 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.