377 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 91,5 m² · constr. 1925 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815147436810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
65005815147436810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 206 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 219 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 400 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 320 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 504 514 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 102 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 479 $ Poids 77 % |
| 5 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 735 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 488 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 310 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 263 $ Poids 69 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 664 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 665 $ Poids 69 % |
| 8 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 908 $ Poids 67 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 464 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 495 294 $ Poids 67 % |
| 10 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 213 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 567 $ Poids 66 % |
| 11 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 005 $ Poids 64 % |
| 12 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 622 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 901 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.