376 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 190,5 m² · constr. 1945 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 409 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815147540680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005815147540680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 247 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 173 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 763 886 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 327 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 148 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 201 925 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 296 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 770 635 $ Poids 70 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 850 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 688 $ Poids 69 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 106 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 983 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 655 $ Poids 53 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 790 802 $ Poids 50 % |
| 10 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 606 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +70 064 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 699 823 $ Poids 49 % |
| 11 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 95 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 067 $ Poids 48 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 723 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.