374 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 174,1 m² · constr. 1949 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 408 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815147671930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005815147671930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 156 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 744 414 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 146 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 191 926 $ Poids 96 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 232 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 949 $ Poids 96 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 334 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 538 $ Poids 76 % |
| 5 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 113 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 597 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 027 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 44 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +74 663 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 877 $ Poids 67 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 44 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +74 663 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 877 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 280 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 753 019 $ Poids 65 % |
| 10 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 998 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 510 $ Poids 63 % |
| 11 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 751 566 $ Poids 60 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 779 275 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.