28 Terrasse MARCEAU · Laval
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 79,3 m² · constr. 1915 · terrain 1 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 225 800 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815148422850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
65005815148422850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 419 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 320 $ Poids 80 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 728 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 517 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 202 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 243 $ Poids 66 % |
| 5 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 171 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 144 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −14 533 $ | 153 992 $ Poids 54 % |
| 7 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 784 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 455 395 $ Poids 53 % |
| 8 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 378 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 468 109 $ Poids 53 % |
| 9 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 271 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 463 $ Poids 52 % |
| 10 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 532 614 $ Poids 43 % |
| 11 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 493 385 $ Poids 42 % |
| 12 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 767 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.