Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
438 300 $
Autre · 4 135 $/m² · 106 m² · constr. 1993 · terrain 2 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 207 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815148969760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
469486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
65005815148969760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
608 399 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 308 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 651 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 129 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 895 $ Poids 91 % |
| 3 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 444 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 384 $ Poids 91 % |
| 4 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 565 469 $ Poids 84 % |
| 5 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 655 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 605 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 751 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 473 $ Poids 76 % |
| 7 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 565 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 881 088 $ Poids 75 % |
| 8 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 547 513 $ Poids 73 % |
| 9 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 689 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 778 $ Poids 73 % |
| 10 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 445 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 606 688 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 271 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 717 482 $ Poids 72 % |
| 12 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 488 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.