28 Place LATOUR · Laval
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 90,7 m² · constr. 1949 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815149090920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
65005815149090920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 199 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 191 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 439 894 $ Poids 96 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 465 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 502 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 73 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 564 039 $ Poids 74 % |
| 5 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 582 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 508 214 $ Poids 67 % |
| 6 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 408 901 $ Poids 67 % |
| 7 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 401 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 561 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 873 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 486 414 $ Poids 64 % |
| 9 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 358 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 806 $ Poids 64 % |
| 10 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 531 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 504 827 $ Poids 62 % |
| 11 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 809 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 584 $ Poids 61 % |
| 12 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 835 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 512 947 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.