2 Terrasse MARCEAU · Laval
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 195,8 m² · constr. 1917 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 512 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815149654580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
65005815149654580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
608 797 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 290 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 390 $ Poids 80 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 192 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 019 $ Poids 79 % |
| 3 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 549 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 485 $ Poids 74 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 342 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 205 156 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 100 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 604 $ Poids 70 % |
| 6 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 580 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 897 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 242 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −73 097 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 270 967 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 826 628 $ Poids 60 % |
| 9 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 330 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 187 $ Poids 58 % |
| 10 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 147 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 687 173 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 180 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 837 640 $ Poids 39 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 645 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.