302 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 138,6 m² · constr. 1998 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 418 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815150001310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
65005815150001310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 438 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 689 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 369 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 456 749 $ Poids 78 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 725 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +57 418 $ | 744 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 229 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 759 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 664 227 $ Poids 73 % |
| 6 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 412 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 372 721 $ Poids 71 % |
| 7 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 666 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 828 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 493 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 648 858 $ Poids 67 % |
| 9 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 547 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 659 639 $ Poids 66 % |
| 10 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 767 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 684 394 $ Poids 65 % |
| 11 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 527 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 706 794 $ Poids 65 % |
| 12 | 380, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-05-16 · 152 m · Vendu 665 000 $ (4 926 $/m²) 135 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 739 943 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.