277 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815150196770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005815150196770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 652 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 612 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 173 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 518 $ Poids 77 % |
| 3 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 453 853 $ Poids 65 % |
| 4 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 664 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge +23 657 $ | 670 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 653 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 475 626 $ Poids 60 % |
| 7 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 790 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 748 591 $ Poids 60 % |
| 8 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 385 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 472 875 $ Poids 59 % |
| 9 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 625 568 $ Poids 59 % |
| 10 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 481 890 $ Poids 56 % |
| 11 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 607 493 $ Poids 54 % |
| 12 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 846 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 653 989 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.