291 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815150282230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
65005815150282230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 629 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 610 440 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 129 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 339 $ Poids 74 % |
| 3 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 452 321 $ Poids 64 % |
| 4 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 983 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 651 606 $ Poids 62 % |
| 5 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 634 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge +23 657 $ | 667 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 623 349 $ Poids 61 % |
| 7 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 756 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 746 163 $ Poids 60 % |
| 8 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 474 020 $ Poids 58 % |
| 9 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 471 159 $ Poids 57 % |
| 10 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 605 435 $ Poids 55 % |
| 11 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 336 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 480 239 $ Poids 55 % |
| 12 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 933 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 978 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.