272 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 95,8 m² · constr. 1991 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 338 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815150668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
65005815150668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 175 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 280 $ Poids 89 % |
| 2 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 617 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 626 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 827 $ Poids 75 % |
| 4 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 636 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +23 657 $ | 683 543 $ Poids 75 % |
| 5 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 482 924 $ Poids 73 % |
| 6 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 485 034 $ Poids 71 % |
| 7 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 491 562 $ Poids 64 % |
| 8 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 767 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 762 809 $ Poids 63 % |
| 9 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 340 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 496 924 $ Poids 61 % |
| 10 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 507 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 516 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 6921, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-02 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 484 339 $ Poids 57 % |
| 12 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 162 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −46 728 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 565 899 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.