276 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 8 220 $/m² · 61,8 m² · constr. 1991 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 304 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815150677670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
65005815150677670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 374 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 508 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 516 821 $ Poids 51 % |
| 3 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 146 m · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 532 396 $ Poids 47 % |
| 4 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 504 $ Poids 44 % |
| 5 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 451 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 254 044 $ Poids 43 % |
| 6 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 128 $ Poids 39 % |
| 7 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 467 490 $ Poids 39 % |
| 8 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 513 536 $ Poids 38 % |
| 9 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 321 $ Poids 37 % |
| 11 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 172 m · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 198 $ Poids 34 % |
| 12 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 386 m · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 544 945 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.