296 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 7 493 $/m² · 69 m² · constr. 1991 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815150791350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
65005815150791350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 342 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 537 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 386 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 266 483 $ Poids 74 % |
| 3 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 465 434 $ Poids 51 % |
| 4 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 643 492 $ Poids 49 % |
| 5 | 3213, rue Carmina, Laval 2025-05-22 · 853 m · Vendu 530 500 $ (7 430 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +42 440 $ | 611 431 $ Poids 47 % |
| 6 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 544 046 $ Poids 47 % |
| 7 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 778 $ Poids 45 % |
| 8 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 529 362 $ Poids 44 % |
| 9 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 514 658 $ Poids 44 % |
| 10 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 609 $ Poids 44 % |
| 11 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 947 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 060 $ Poids 44 % |
| 12 | 780, rue Camille, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 937 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 513 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.