249 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 307 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815151044950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
65005815151044950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 700 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 604 529 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 254 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 736 $ Poids 66 % |
| 3 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 645 788 $ Poids 57 % |
| 4 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 571 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 499 612 $ Poids 56 % |
| 5 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 617 642 $ Poids 55 % |
| 6 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 448 382 $ Poids 55 % |
| 7 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 855 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 739 921 $ Poids 53 % |
| 8 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 596 094 $ Poids 53 % |
| 9 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 723 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge +23 657 $ | 661 951 $ Poids 52 % |
| 10 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 917 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 645 993 $ Poids 50 % |
| 11 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 444 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 469 890 $ Poids 49 % |
| 12 | 3217, rue Carmina, Laval 2025-07-22 · 961 m · Vendu 598 000 $ (6 712 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 674 736 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.