261 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 97,9 m² · constr. 1991 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 300 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815151111360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
65005815151111360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 218 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 488 071 $ Poids 79 % |
| 3 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 423 $ Poids 78 % |
| 4 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 696 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +23 657 $ | 690 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 489 852 $ Poids 75 % |
| 6 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 678 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 633 096 $ Poids 71 % |
| 7 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 496 515 $ Poids 67 % |
| 8 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 381 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 501 902 $ Poids 65 % |
| 9 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 145 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 571 538 $ Poids 65 % |
| 10 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 315 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 595 847 $ Poids 63 % |
| 11 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 513 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 566 487 $ Poids 63 % |
| 12 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 826 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 770 092 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.