261 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 136,7 m² · constr. 1992 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815151911460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005815151911460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 236 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −15 152 $ | 772 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 509 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 627 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 300 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 675 535 $ Poids 87 % |
| 4 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 179 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 605 596 $ Poids 86 % |
| 5 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 331 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 636 $ Poids 84 % |
| 6 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 215 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 593 211 $ Poids 80 % |
| 7 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 708 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +37 153 $ | 719 450 $ Poids 79 % |
| 8 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 521 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 663 927 $ Poids 73 % |
| 9 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 615 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 641 703 $ Poids 72 % |
| 10 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 496 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −19 126 $ | 439 437 $ Poids 71 % |
| 11 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 737 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 662 036 $ Poids 69 % |
| 12 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 514 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 359 699 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.