453 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 102,8 m² · constr. 1991 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815152091790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005815152091790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 174 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 533 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 123 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 537 782 $ Poids 97 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 316 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 94 % |
| 4 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 500 081 $ Poids 84 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 621 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 566 925 $ Poids 84 % |
| 6 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 519 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 594 985 $ Poids 82 % |
| 7 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 239 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 584 697 $ Poids 81 % |
| 8 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 148 $ Poids 78 % |
| 9 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 501 095 $ Poids 77 % |
| 10 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 762 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +23 657 $ | 706 444 $ Poids 76 % |
| 11 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 527 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 809 $ Poids 76 % |
| 12 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 427 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 513 451 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.