4350-4354 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 210,5 m² · constr. 1992 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 646 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815152555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
65005815152555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 513 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 907 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 900 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +62 288 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 852 002 $ Poids 53 % |
| 3 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 710 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 867 029 $ Poids 52 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 907 167 $ Poids 50 % |
| 5 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 933 864 $ Poids 48 % |
| 6 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 906 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 878 599 $ Poids 47 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 940 192 $ Poids 47 % |
| 8 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 583 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +103 114 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 883 082 $ Poids 46 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 589 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +97 612 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 875 191 $ Poids 46 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 977 219 $ Poids 45 % |
| 11 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 835 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 040 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 997 509 $ Poids 44 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 972 452 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.