4381-4385 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 196,2 m² · constr. 1996 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 614 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815153050350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
65005815153050350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 576 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 893 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 605 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +67 237 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 864 206 $ Poids 62 % |
| 3 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 946 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 836 192 $ Poids 62 % |
| 4 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 748 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 852 247 $ Poids 61 % |
| 5 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 654 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +63 400 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 857 219 $ Poids 61 % |
| 6 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 623 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +60 511 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 880 114 $ Poids 57 % |
| 7 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 952 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 863 376 $ Poids 55 % |
| 8 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 903 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 052 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 979 520 $ Poids 55 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 924 644 $ Poids 53 % |
| 10 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 850 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 815 134 $ Poids 50 % |
| 11 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 686 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +58 391 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 923 487 $ Poids 46 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 956 008 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.