196 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 89,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815153239960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005815153239960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 72 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 552 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 408 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 522 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 500 117 $ Poids 75 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 831 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 606 499 $ Poids 73 % |
| 5 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 382 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 205 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 596 208 $ Poids 66 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 666 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 530 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 492 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 603 $ Poids 63 % |
| 9 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 277 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 504 096 $ Poids 63 % |
| 10 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 969 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 683 979 $ Poids 60 % |
| 11 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 554 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 559 893 $ Poids 58 % |
| 12 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 325 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 592 219 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.